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  产业园区开发运营新模式:前策六部曲+六驾马车+三大核心
 
  一、前策定位六部曲
 
  (1)基础牢:
 
  ①规划园区产业定位:三要素:产业调研分析,产品定位,符合政府规划方向、明确指标政策。
 
  ②制定园区客群产品定位由园区产业定位实现客群定位、产品定位、明确招商方向,明确招商行业和企业。
 
  (2)引得进
 
  ①园区产品价格体系定位根据需求面积和企业质量等级采取折扣策略;采取阶段性的价格上涨策略。
 
  ②园区推广形式定位多角度、多维度、精准产业资源扩展形式。
 
  (3)长得大:
 
  园区优惠政策确定;实现企业和政府对接的窗口,企业获得实惠,政府获得政绩。
 
  (4)留得住:
 
  园区运营服务模式;实现以商招商的产业扩展力,促进产业运营良性发展。
 
  二、园区招商运营“六架马车”
 
  (1)政务服务平台
 
  (2)产业金融平台
 
  (3)人力资源平台
 
  (4)法律咨询平台
 
  (5)电商服务平台
 
  (6)产学研服务平台
 
  (1)政务服务平台
 
  ①行政审批业务:通过园区牵头整合行政审批资源,对职能部门的行政审批事项联动“一站式”审批,包含审批申报、在线审批、进度公式等;
 
  ②为入驻企业单位提供工商注册、发改立项、环评、资质、生产许可办理等全方位服务;
 
  ③协调工商、税务、教育、社保等政府相关职能部门,提供企业发展政策、政务咨询,协调落实相关招商扶持政策。
 
  (2)产业金融平台
 
  ①融资服务:通过与多家银行、信托等金融机构形成战略合作,帮助园区中小微企业在短时间内完成各种企业融资需求,协助企业选择成本最低、流程最快、额度最高的融资渠道,帮助企业完成融资流程;
 
  ②产业基金:与济南市政府合作发起“专项产业基金”,引入专业的基金机构、基金经理人进行基金管理,让园区企业与创投资本直接对接,形成“一站式”服务;
 
  ③金融培训:通过与各金融机构联合,主要负责对入园企业创始人与财务人员定期举办各种主题的金融知识培训、主题沙龙、专项研讨;
 
  (3)人力资源平台
 
  ①与各大高校、人力资源机构合作,建立人才专项培养输送平台;
 
  ②提供企业产品技术创新、专业技能、企业管理等方面的培训服务;
 
  ③提供企业社保、人事代理等方面的服务。
 
  (4)法律咨询平台
 
  ①提供法律知识咨询服务;
 
  ②提供企业法律制度建设服务;
 
  ③提供企业法律纠纷咨询服务;
 
  ④提供企业各种法律文件、合同咨询服务。
 
  (5)电商服务平台
 
  打造生态环保装备产业园线上专属的电子商务平台,为入园企业提供多渠道电商解决方案,提供广告宣传、在线展会、虚拟展会、咨询洽谈、网上订购、网上支付、电子账户、服务传递、意见征询、交易管理等各项服务,助力企业快速步入移动电商时代。
 
  (6)产学研服务平台
 
  诚城联合链接各大高校、科研机构以及知名企业,共同构建产学研服务平台,发挥各自优势,形成强大的研究、开发、生产一体化的先进系统并在运行过程中体现出综合优势,落地企业完成成果转化,加快企业转型升级脚步。
 
  利用已有高校和社会科研力量进行基础研究和人才培养,成立现代服务业联盟或者协会,集聚本土产业的同时着力引进跨国企业机构,丰富人才资源,形成强大服务平台;
 
  加大资金申请和扶持力度,中小企业扶持资金(国家发改),国家“走出去”资金(商务部)、创新型企业种子资金(国家基金委)等。
 
  三、三大核心地产——“壳”产业——“核”
 
  三大核心:园区的运营管理存在很大不确定因素乃至无需运营的可能,产业地产、产业园区必须做到载体、基金、产业,三大核心相辅相成。
 
  (1)一个载体:产业定位、客群定位、设计、工程、产品形式的聚合。
 
  (2)一支基金:政府、金融机构、各大银行及开发主体的聚合。
 
  (3)一类产业:各大产业商会,协会及工商联社会团体组织的聚合。

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